Au d\u00e9but des ann\u00e9es 2000, le gouvernement isra\u00e9lien a approuv\u00e9 un plan directeur concernant le Tama 38 et le droit immobilier isra\u00e9lien. Ce plan concerne le renforcement contre les tremblements de terre, des b\u00e2timents existants.<\/p>\n

Fond pour Tama 38 et Immobilier en Isra\u00ebl:<\/h3>\n

La plupart des b\u00e2timents construits avant 1980 en Isra\u00ebl sont consid\u00e9r\u00e9s comme dangereux par la r\u00e9glementation sur la s\u00e9curit\u00e9 des tremblements de terre en Isra\u00ebl. Le Tama 38 incite essentiellement les propri\u00e9taires priv\u00e9s \u00e0 renforcer les fondations de leurs propri\u00e9t\u00e9s en facilitant grandement le processus d’obtention des droits et de bureaucratie.<\/p>\n

Tama 38:<\/h3>\n

Le Tama 38 encourage les propri\u00e9taires \u00e0 renforcer et \u00e0 adapter les b\u00e2timents de leur propri\u00e9t\u00e9 en renfor\u00e7ant les colonnes et en ins\u00e9rant des poutres de contact. La politique Tama 38 autorise ce renforcement par la d\u00e9livrance facile de permis de construire.<\/p>\n

Certaines des options de construction incluent, entre autres, le renforcement du b\u00e2timent, l\u2019ajout d\u2019immeubles tels que l\u2019agrandissement des appartements au rez-de-chauss\u00e9e, l\u2019ajout de logements avec des chambres abris, l\u2019ajout de quelques \u00e9tages, etc. Ces options peuvent \u00eatre attrayantes, en particulier lorsque de nombreuses proc\u00e9dures bureaucratiques sont supprim\u00e9es, le gouvernement souhaitant encourager les citoyens \u00e0 renforcer les b\u00e2timents. De plus, toute cette proc\u00e9dure peut permettre d’autres avantages, tels que l’ajout d’un ascenseur, la r\u00e9solution des probl\u00e8mes de stationnement en ajoutant des places de stationnement, l’ajout d’un balcon, etc.<\/p>\n

Dans de nombreux cas, l\u2019initiative concernant le Tama 38 provient d\u2019entrepreneurs priv\u00e9s qui pensent que les travaux de modernisation des b\u00e2timents seront rentables. Ainsi, ils approchent le comit\u00e9 du conseil d’administration (va’ad en h\u00e9breu) \u200b\u200bd’un certain b\u00e2timent et essaient de voir s’ils peuvent parvenir \u00e0 un accord. Les entrepreneurs proposeront, par exemple, d\u2019ajouter un ascenseur dans un vieil immeuble qui n\u2019en poss\u00e8de pas. Ils proposeront \u00e9galement de r\u00e9parer le b\u00e2timent et, en contrepartie, \u00e0 mesure qu’ils apporteront des am\u00e9liorations, ils ajouteront quelques appartements, qu’ils vendront, ce qui leur permettra de rentabiliser leur investissement. Dans de tels cas, il est conseill\u00e9 de faire appel \u00e0 un avocat afin que les propri\u00e9taires de l’appartement puissent s’assurer que leurs int\u00e9r\u00eats sont repr\u00e9sent\u00e9s tout au long du processus.<\/p>\n

Le Tama 38 et la r\u00e9glementation immobili\u00e8re isra\u00e9lienne dans les immeubles d’habitation:<\/h3>\n

Dans certains cas, de nombreuses personnes vivanitation:t dans un immeuble comportant plusieurs appartements peuvent souhaiter proc\u00e9der \u00e0 des renforcements et \u00e0 des extensions au titre de la politique Tama 38, mais tous les r\u00e9sidents de l\u2019immeuble ne sont pas d\u2019accord pour financer une telle initiative. Selon la loi fonci\u00e8re de 2008 sur le renforcement des copropri\u00e9t\u00e9s contre les tremblements de terre, si deux tiers des propri\u00e9taires d’appartements d’un immeuble souhaitent entreprendre des travaux de renforcement, ils peuvent s’adresser au commissaire aux terres pour obtenir son approbation.<\/p>\n

Le Tama 38 offre une solution de financement plus simple. Si ces propri\u00e9taires souhaitent ajouter quelques appartements \u00e0 leur immeuble dans le cadre de leurs travaux de r\u00e9novation et d\u2019agrandissement, tous les b\u00e9n\u00e9fices de ces appartements sont partag\u00e9s par les propri\u00e9taires des appartements qui investissent.<\/p>\n

Toute cette proc\u00e9dure d’obtention du consentement des propri\u00e9taires d’appartement et de gestion du processus de construction peut \u00eatre sous-trait\u00e9e \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de gestion. Parfois, les soci\u00e9t\u00e9s de gestion accepteront d\u2019entreprendre toute la proc\u00e9dure et les obligations, en payant le tout \u00e0 m\u00eame leurs emprunts en \u00e9change de la r\u00e9ception des nouveaux appartements qui seront ajout\u00e9s. C’est souvent une solution de financement attrayante pour les propri\u00e9taires d’appartements.<\/p>\n

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Si vous souhaitez acheter ou vendre une propri\u00e9t\u00e9 en Isra\u00ebl, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter:<\/p>\n

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